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房屋性质有哪几种
1、房产证权利性质有三种。一种是划拨、一种是出让，还有一种是其他，一般出让的房子在交易时，不需要缴土地出让金，其产权年限是从开发商拿下土地开始算的，而划拨权利性质的房子是需要缴纳土地出让金的，而且每一次都要交成交价的1%，产权年限是交易后再计算的。
2、房产证性质分别是：住宅性质，这种是普通商品房，二手房及洋房，别墅，高层，使用权限能达到70年；商业性质，指酒店或店铺，商铺，写字楼等，使用权限是40或50年；公寓性质，比如有商业型，住宅型或酒店公寓，使用权限一般是40年；厂房性质，这种就是工厂的厂房。
3、限价房：指国家或者地方政府在控制商品房价格方面采取的一种手段，在工薪阶层购房方面享有优惠。公房：指政府供应的公共租赁住房或者直接协助企事业单位办理住房的住房。自建房：指由个人或者单位用自己的资金或者劳动所建的住房。通过认真核实房屋的性质所属类型，可以较为准确地填写房屋性质选项。
房产证上房屋性质其他是什么意思?
1、房产证上标注房屋性质为“其他”，通常指的是未被明确分类的房产类型，比如一些特殊用途的房产。这些房产可能因用途独特或不符合常见分类标准，被归为“其他”类别。具体来说，这类房产可能包括但不限于： 特殊用途建筑：如学校、医院、教堂、科研机构等。这些建筑因其特定功能，不完全符合普通住宅或商业用途的定义。
2、“其他”权利性质的解读：在房产证上，权利性质“其他”可能涵盖了除划拨、出让等常见方式外的其他权利性质。这些方式可能包括转让、租赁、作价入股和授权经营等，但这些方式相对不常见，且每种方式都有其特定的法律含义和适用条件。私产的判断依据：要确定该房产是否属于私产，需要综合考虑多个因素。
3、法律分析：房产证上房屋性质其他是指除明确规定以外的房产性质。在现阶段，我国住宅类房屋按产权可划分为：（1）国家所有住宅。（2）劳动群众集体所有住宅。（3）公民私人所有住宅。（4）其他经济组织（如中外合资企业等）所有住宅。
4、“房产性质其它”通常是指在房产证上未特别标注的房产性质，比如说没有标注是自住房、出租房或商业用房等。有些房屋的用途可能非常灵活，比如可以用作住宅、办公室、咨询室等多种用途，这时在房产证上就会标注为“其它”房产性质。在贷款购房时，买方需要注意“房产性质其它”的情况。
如何从房产证上看出房屋性质
1、从房产证上看出房屋性质，可通过查看产权年限、房管局公章来判断。具体如下：查看产权年限：住房产权与土地使用权年限的区别：住房的产权本身是没有期限的，一直归属于房产证登记人所有。但住房所属的土地使用权是有年限限制的。不同类型房屋的土地使用权年限：一般商品房：土地使用权年限通常为70年。
2、产权性质房产证中标注的产权性质，体现房屋的权属来源及政策属性：商品房：按市场价格自由交易，无特殊限制，产权完整。经济适用房：政府为中低收入家庭建设，需满足户籍、收入等条件，购买后需满一定年限方可上市交易。限价房：政府限价销售，通常要求本地户籍或社保年限，转让时可能需补缴差价。
3、房产证上的标注 房产证上会明确标注房屋的性质。一般来说，如果是商住房，房产证上可能会有“商业”、“办公”或“商住两用”等字样；而如果是普通住宅，则通常会标注为“住宅”。这是最直接也是最准确的区分方式。查看土地证 在购房前，除了查看房产证，还可以查看开发商的土地证。
4、从房产证上区分商住和住宅，主要可以通过查看房产证上的土地用途和房屋性质来判断：查看土地用途：商住房：土地用途一栏通常会标明为“商业用地”或类似表述，这意味着该房屋所在的土地是按照商业性质进行规划和使用的。住宅：土地用途一栏则会标明为“住宅用地”，表明该房屋所在的土地专门用于居住用途。
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